۳۲۱ مطلب
در فصل پاییز بازار اجاره به لحاظ حجم تقاضا و نرخهای پیشنهادی افت میکند که بر این اساس انتظار میرود بازار در ماههای پیش رو به آرامش برسد. این در حالی است که عمده فایلهای مرغوب در تابستان اجاره رفته و واحدهای موجود اغلب از امکانات کافی مثل آسانسور و پارکینگ برخوردار نیستند.
سلطانمحمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن طی ۴ سال گذشته با افزایش ۷ برابری روبرو بوده، است، گفت: طی این ۴ سال اجارهبها به میزان افزایش قیمت مسکن بالا نرفته، دلیل این موضوع این است که قدرت خرید مردم در این سالها با کاهش بسیار فراوانی روبرو بوده، بر همین اساس آنها توانایی پرداخت اجارهبهای برابر با افزایش قیمت مسکن را نداشتهاند.
برخی گزارشها نشان میدهد که تورم نقطه به نقطه بازار اجاره شهر تهران، از ۱۰۰ درصد هم گذشته و به نظر میرسد همین موضوع، عامل مهم در کاهش تعداد معاملات اجاره بوده است.
قوانین اجارهنشینی در آلمان که در کل میتوان آن را قوانینی به نفع مستاجرها یا قوانین همراه مستاجرها نامید دستکم شش ویژگی مهم دارند که نامحدود بودن زمان اجاره مسکن برای خانوارها یکی از مهمترین ویژگیهای آنها محسوب میشود.
طبق اطلاعات سایت دیوار محلههای اتابک، فلاح و خلیجفارس طی یک هفته گذشته ارزانترین مناطق تهران برای خرید خانه بودهاند. در اتابک برای هر متر مربع آپارتمان مسکونی نوساز حدود ۱۴ میلیون و ۷۰۲ هزار تومان قیمت گذاشتهاند.
بازار اجاره مسکن این روزها با حداقل مراجعه به بنگاهها روبهرو است، به نحوی که واسطهها وضعیت بازار تابستانی را استثنایی و مشابه فصل «زمستان» ارزیابی میکنند.
تغییر رفتار بهاری خریداران مسکن، در بازار تابستانی اجاره به شکل «شارژ نسبی عرضه فایل» منعکس شد. تحقیقات میدانی از اوضاع اجارهبها در پیک سنتی معاملات اجاره مسکن نشان میدهد بعد از آنکه در فصل بهار «خریداران سرمایهای با دید بلندمدت» جایگزین «سفتهبازهای ملکی» شدند، عرضههای جدید واحد اجارهای در فصل تابستان افزایش پیدا کرد؛ بهطوریکه در مردادماه حجم فایلهای اجاره در برخی مناطق پایتخت بیشتر از مراجعه متقاضیان اجاره بوده است. کاهش نسبی تقاضای اجاره البته دو علت دیگر هم دارد. میانگین اجارهبها…
گشتی در بازار اجاره نشان میدهد که استفاده از نرخهای «غیرمتعارف» برای مالکان به چیزی عادی تبدیل شده است. در منطقه ۵ نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر قدیمی حداقل ۲۵۰ میلیون تومان است و در واحدهای کمتر از ۵ سال بر اساس موقعیت و امکانات به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان میرسد.
با وجود رکود در بازار خرید و فروش، اجارهنامهها در ایران و تهران به ترتیب ۳۱ و ۲۵ درصد رشد داشته است. از ابتدای امسال تا ۱۶ مردادماه ۳۶۴ هزار و ۸۹۰ قرارداد اجاره در کل کشور منعقد شده؛ در حالی که اجارهنامهها طی همین زمان در سال گذشته ۲۷۷ هزار و ۸۸ فقره بوده است.
متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در منطقه پیروزی، واقع در شرق پایتخت، ۲۴ میلیون و ۳۸۶ هزار تومان است و این رقم در شمسآباد به ۴۱ میلیون و ۳۶۸ هزار تومان میرسد. بهاین ترتیب آپارتمانهای ۸۰ متری دو تا پنج سال در این دو منطقه بهترتیب یک میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان و سه میلیارد و ۳۰۹ میلیون تومان قیمتگذاری شدهاند
