۳۲۱ مطلب
در منطقه یک خانههای با متراژ بالای ۲۰۰ متر، رهنهایی بالای دو میلیارد دارند و اگر مالکی رهن را در حدود یک میلیارد تعیین کرده باشد، اجاره بها بالای ۴۰ میلیون تومان است. برخی مالکان برای اطمینان از پرداخت اجاره شرط پرداخت ۳ ماه اجاره را به طور یک جا در اول قرار داد مطرح میکنند. یکی از فایلهای اجاره در الهیه با متراژ ۳۹۵ متر ۳ میلیارد تومان رهن و ۵۰ میلیون اجاره ماهیانه پیشنهاد شده است.
به جای اینکه بازار اجاره با نرخ ۲۵ درصد تنظیم شود تزئین شده است، چراکه از یکسو یک نوع امیدواری کاذب برای مستاجران جهت جلوگیری از افزایش بیرویه اجارهبها ایجاد کرد و از سوی دیگر به دلیل ایجاد یک نوع بازدارندگی برای موجران برای افزایش نرخ اجاره به میزان موردنظر، منجر به بیرغبتی آنها به عرضه واحد مسکونی به بازار اجاره شد.
من فکر میکنم در طول یکسال پیش رو (حداقل) امکان ندارد اتفاق خاصی در این زمینه بیفتد (افزایش وام مسکن). در این مدتی که از کار این دولت باقی مانده با توجه به شرایط کرونا و هزینههای اقتصادی آن، دولت فرصتی برای تحول اساسی در بخش مسکن نخواهد داشت. دولت بعدی هم تا مستقر شود و بخواهد کاری کند چند ماهی خواهد گذشت. این خبر خوبی برای خانه اولیها نیست، اما یک واقعیت است. ترمیم قدرت خرید وام مسکن احتیاج به اقدامات بلندمدت دارد. در صورتی میشود مشکل مسکن تقاضای مصرفی را حل کرد که ثبات به اقتصاد کلان…
افزایش تمایل به تمدید اجاره و کم شدن نسبی مستاجر در بازار باعث شده تا در بسیاری از موارد موجرانی که با انگیزه دریافت اجاره بیشتر با مستاجر خود فسخ قرارداد میکنند در نهایت مجبور شوند حتی ملک خود را با «اجارهبهای کمتری» نسبت به «تمدید با مستاجر قبلی» فایل کنند؛ بنابراین در این مقطع از زمان در بسیاری از موارد، نرخ رشد اجاره برای مستاجران جدید کمتر از نرخ رشد اجاره برای تمدید قرارداد با مستاجران شده است.
تابستان و پاییز سال ۹۸ هر سه ماه حدود هفت درصد به مبلغ رهن و اجاره اضافه شد، اما در فصل زمستان صاحبخانه تنها توانستند اجارهخانه را چهار درصد افزایش دهند که نشان میدهد قدرت چانهزنی آنها برای دریافت اجاره بیشتر در زمستان به کلی از بین میرود. این مورد در سالهای گذشته هم اتفاق افتاده. میانگین مبلغ اجاره خانه در سه ماه فصل تابستان سال ۹۷ حدود ۹.۱ درصد و در فصل پاییز ۸.۵ درصد افزایش پیدا کرده، اما تورم فصلی در سه ماه زمستان تنها ۲.۹ درصد بوده و این یعنی صاحبخانهها در این فصل نتوانستهاند بر…
بررسی جستجویهای اینترنتی نشان میدهد ساکنان استانهای لرستان، ایلام، خراسان شمالی، کرمانشاه و کردستان بیشتر از بقیه نقاط کشور واژه وام ودیعه مسکن را جستجو کردهاند و احتمالا تعداد متقاضیان این وام در این استانها بیشتر است. کرمانشاه تنها کلانشهری است که نام آن در فهرست بیشترین جستجوی اینترنتی وام ودیعه مسکن قرار دارد. احتمالا قدرت چشمگیر وام ۳۰ میلیونی در این شهر که میتوان تا ۹۳ درصد رهن کامل یک خانه معمولی را تامین کند، باعث شده علاقه به دریافت چنین وامی در کرمانشاه بیشتر باشد
تشدید دودستگی نرخها در آپارتمانهای اجارهای، ریسک «انتخاب بد» برای مستاجرها را افزایش داد. نحوه رشد اجارهبها در کشور طی تابستان امسال مشخص میکند: موجرها برای «تمدید قرارداد» توقع خیلی بالا -به دو علت- برای تعیین اجارهبها دارند؛ درحالیکه صاحبخانهها در «قراردادهای جدید»، تحت تاثیر رکود معاملات و سقف مجاز نرخ رشد، نرمش نشان میدهند. رقم نرخ رشد اجارهبها در دسته اول ۴/ ۱ برابر دسته دوم شده است. وضعیت موجود بازار اجاره میگوید برخلاف گذشته، گزینه تمدید بهترین گزینه محسوب نمیشود.
مغایرت مصوبه «تمدید اجباری قراردادهای اجاره» با اصلهایی از قانون اساسی، بندهایی از قانون مالک و مستاجر و مفادی از قانون مدنی شناسایی شد. بررسیها درباره مشکلات طرفین معامله اجاره و همچنین فرآیند رسیدگی به این نوع از اختلافات ملکی نشان میدهد با اجرای مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، عملا قانون مالک و مستاجر برای توافقات، در حالت تعلیق است.
بازار اجاره آپارتمانهای بزرگمتراژ با سایر گروههای متراژی قدری متفاوت است. در این بخش از بازار نه مستاجران نیاز چندانی به مدارای موجران دارند و نه موجران خود را پایبند محدودیتهایی که برای حمایت از قشر مستاجر در شرایط شیوع کرونا توسط دولت پیشبینی شده است، میدانند.
ورود مستقیم دولت محمود احمدی نژاد به بازار مسکن به جای سیاست گذاری در این حوزه، به هم ریختگیهای در بازار ایجاد کرد که تاکنون ادامه داشته است. دولت احمدی نژاد با اجرای طرح مسکن مهر، به جای تسهیل سرمایه گذاری در حوزه مسکن، عملاً معادل حدود ۴۰ درصد از نقدینگی کشور در آن زمان را به سمت بازار مسکن منحرف کرد و این سیگنال را به عامه مردم ارسال کرد که قرار است این بازار بسیار داغ شود.
