حسام عقبایی با اشاره به مصوبه ستاد کرونا مبنی بر مشخص شدن میزان افزایش اجاره بها در تهران و دیگر شهرها گفت: مشاوران املاک در سراسر کشور برای هرگونه تمدید قرارداد و تنظیم قراردادهای جدید برای اجاره مسکن باید براساس مصوبه ستاد کرونا اقدام کنند.
۳۲۱ مطلب
حسام عقبایی با اشاره به مصوبه ستاد کرونا مبنی بر مشخص شدن میزان افزایش اجاره بها در تهران و دیگر شهرها گفت: مشاوران املاک در سراسر کشور برای هرگونه تمدید قرارداد و تنظیم قراردادهای جدید برای اجاره مسکن باید براساس مصوبه ستاد کرونا اقدام کنند.
خراب شدن کولر در تابستان و خاموش شدن سیستم گرمایش در زمستان میتواند یک داستان بیانتها درست کند؛ مالک هزینه تعمیر یا تعویض آن را به دوش مستاجر میاندازد و در مقابل، مستاجر میگوید خانه خودت است. دیر و زود شدن اجاره اختلافی معمولی است. سر سال میشود و مالک جواب موبایلش را نمیدهد؛ مستاجر برای پیداکردن خانه جدید پولش را میخواهد. خانه خسارت دیده و مالک میخواهد هزینه تعمیرات را از مستاجر بگیرد
اگر چه با توجه به رکود در بخش خرید و فروش، آپارتمانهای فروش نرفته وارد بازار اجاره شده، منحنی قیمت در این بخش کماکان صعودی است. البته از ابتدای مهرماه با اتمام فصل جابهجایی نرخهای پیشنهادی اجاره بها نسبت به شهریورماه حدود ۱۵ درصد کاهش یافته، اما عمده مالکان در زمان انعقاد قرارداد و با توجه به تمایل مستاجران برای تمدید، نرخ اجاره را حدود ۵۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش دادهاند.
کرایه مسکن در شهر تهران بیش از ۲۸ درصد در آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه پارسال بیشتر شده است.
خانوارهای کارگری برای اجارهنشینی در تهران دچار مشکل شدهاند و در فشار شدید قرار دارند. آنها حتی در جنوبیترین محلههای تهران و با کمترین امکانات هم به مشکل خوردهاند. کافی است نگاهی به فایلهای اجاره در تهران بیندازیم. در محله مجیدیه برای اجارهخانه ٥٠ متری با ١٤ سال عمر باید ٦٠میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ٤٠٠هزار تومان ماهانه پرداخت کرد.
استان آذربایجان غربی بهترین صاحبخانهها را در خود جا داده است؛ آنها امسال اجارهها را نسبت به پارسال تنها ۱۱ درصد افزایش دادهاند. در طرف مقابل وضعیت اجاره در لرستان بدتر از بقیه استانها بوده؛ صاحبخانهها در این استان ۳۷.۲ درصد روی رقم اجارههای جدید کشیدهاند. بررسی اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار همچنین ثابت میکند در فصل زمستان هرسال مقدار اجارهها بهپایینترین رقم ممکن میرسند. لابد چون صاحبخانهها در این فصل سطح انتظارات و توقعات خود را از مستاجران پایین میآورند
برخلاف رویه همیشگی بازار اجاره، اکنون موجرانی که قصد افزایش سنگین اجارهبها در قراردادهای تمدیدی یا حتی قراردادهای جدید را دارند، در موضع ضعف قرار گرفتهاند و مطمئن نیستند پافشاری روی رشد بیش از ۵۰ درصدی اجارهبها، به خالی ماندن ملک منجر خواهد شد یا اینکه آنها پیروز میدان خواهند بود و مستاجری که حاضر باشد با اجارهبهای پیشنهادی آنها کنار بیاید را در زمان کوتاه پیدا خواهند کرد.
در بازار کنونی فایل رهن کامل در این بازار بسیار اندک است و اغلب این آپارتمانها به شکل ترکیبی از رهن چند صد میلیونی و اجاره چند میلیونی عرضه شدهاند.
هیچ صاحبخانهای در آلمان حق ندارد اجاره خانه را بیش از رقم منصفانه افزایش دهد، اگر کسی خلاف قانون عمل کند، مرتکب تخلف مدنی شده و حتی میتواند تحت تعقیب قضایی قرار بگیرد. در فنلاند اگر مستاجری فکر میکند صاحبخانه از او اجاره ناعادلانه دریافت میکند، میتواند به دادگاه برود و از قاضی بخواهد مبلغ اجاره منطقی برای سکونت در آن خانه را مشخص کند. اجارهخانه شهرهای فرانسه که کمتر از ۵۰ هزار نفر جمعیت دارند توسط دولت تعیین تکلیف شده و میزان اجاره پرداختی آنها با توجه به قانون مشخص میشود
کانون آپارتمانهای نقلی در بازار اجاره نیز در حال حاضر مناطق ۷ تا ۱۲ شهر تهران است که میتوان به سادگی در میان انبوه آپارتمانهای فایل شده در این مناطق با متراژ گوناگون، تعداد زیادی آپارتمان تا ۶۰ مترمربع با دامنه سنی مختلف یافت.
